به گزارش خبرنگار چراغ روشن؛ در ابتدای این نشست ایمان خدابخش ـ کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه شیوع کرونا تعطیلی بسیاری از فروشگاهها و به دنبال آن خدمات در فضای مجازی را به همراه داشت، اظهار کرد: برای نخستین بار سایتی به نام آقای املاک ایجاد شده است که قیمت مسکن و نرخ اجاره واحد مسکونی مدنظر را محاسبه و سقف و کف قیمت منطقه را اعلام می‌کند. این در حالی است که امروز بسیاری از آپارتمانها بالاتر از نرخ واقعی اجاره داده می‌شوند که علت آن بالا بودن تقاضا نسبت به عرضه است.
او با اشاره به اینکه اپلیکیشن فوق تمامی خدمات املاک را تحت پوشش قرار داده است، خاطرنشان کرد: تمامی سازندگان و تولیدکنندگان مصالح و خدمات ساختمانی در این اپلیکیشن وارد می‌شوند که برای خود پروفایل دارند و رتبه‌بندی می‌شوند. همچنین درج آگهی در اپلیکیشن آقای املاک رایگان است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مشاور املاک در وهله اول یک مشاور است و نباید صرفا فروشنده باشد، اعلام کرد: مشاور باید شناخت کاملی از بازار املاک منطقه خود داشته باشد. پلتفرم آقای املاک امکانی را فراهم کرده تا مشاوران املاک بر اساس میزان فعالیت رتبه‌بندی شوند. همچنین تمامی مشاغل ساختمانی پوشش داده می‌شوند. هوشمندسازی ساختمان، ضمانت و امنیت خرید نیز از جمله کارکردهای این سامانه است.
خدابخش به برنامه‌های دولت جدید اشاره کرد و ادامه داد: به نظر می رسد بازار خوبی را در آینده خواهیم داشت وافزایش قیمت روبرو نمی شویم، البته کاهش قیمت نداریم. به دلیل رشد قیمت دلار، مصالح ساختمانی و افزایش شدید قیمت مسکن، بسیاری از متقاضیان مصرفی در دو سال اخیر اقدام به خرید ملک نکرده اند. بنابراین بخشی از تقاضا پشت بازار منتظر است تا بازار مسکن به ثبات برسد و بتواند وارد شود.
او معتقد است: اگر تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور رخ دهد به طور قطع شاهد افزایش قیمت نخواهیم بود. همچنین با توجه به برنامه‌های دولت جدید افزایش لحظه‌ای اتفاق نمی‌افتد.
در ادامه این نشست عبدالله اوتادی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک ـ بیان کرد: کرونا هر بدی که داشت برای اپلیکیشن ها خوب بود و بازدید مشتریان مسکن در فضای مجازی افزایش پیدا کرد. البته برخی اپلیکیشن ها از فرصت سوءاستفاده کردند و هنگامی که استقبال مردم را نسبت به گذشته در حال افزایش دیدند قیمت خدمات خود را چندین برابر کردند البته در این راستا از اداره تعزیرات اقدام کردیم تا جلوگیری شود.
همچنین در این نشست، رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیران با بیان اینکه معاملاتی که در بازار مسکن انجام می‌شود بعضا بیش از ۳۰ درصد با قیمتهای پیشنهادی اختلاف دارد گفت: چند روز قبل یک پنت هاوس در شمال تهران متری ۲۲۰ میلیون تومان قیمت خورد ولی ۱۶۰ میلیون تومان فرخته شد.
محمدرضا قاسمی با اشاره به چالشهای موجود در بازار مسکن، اظهار کرد: از سال ۱۳۹۶ تا الان بعضی از املاک در شمیرانات هفت برابر رشد قیمت داشته است. آپارتمان سه سال ساختی که سال ۱۳۹۶ متری ۹ میلیون تومان بوده الان که هفت سال ساخت شده به متری ۶۰ میلیون تومان رسیده و قیمت نوسازها تا هفت برابر افزایش یافته است.
او افزود: آنچه در بازار می‌بینید با آنچه معامله می‌شود فرق دارد. یک پنت هاوس متری ۲۲۰ میلیون تومان قیمت خورد ولی متری ۱۶۰ تومان فروخته شد. بنابراین اگر مالکان بخواهند سرمایه خود را به سرمایه پولی تبدیل کنند باید انعطاف داشته باشند.
قاسمی با بیان اینکه مشاوران املاک باید سعی کنند اطلاعات واقعی به خریداران بدهند گفت: قیمتها باید پایین‌تر بیاید. اینکه می گویند قیمت را دفاتر املاک بالا می برند کذب محض است. ممکن است کسانی باشند که کار را بلد نیستند و اشتباه می‌کنند و باعث شوند ذهنیت خریداران بر روی افزایش قیمت دور بزند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات درباره مالیات بر خانه‌های خالی بیان کرد: افراد عادی تعداد زیادی خانه در اختیار ندارند. اکثر واحدهای خالی مربوط به بانکها است و زمانی که ملک افزایش قیمت پیدا می‌کند دارایی آنها نیز افزایش می‌یابد.
او درباره طرح مجلس مبنی بر کاهش تعرفه بنگاههای ملکی که در کمیسیون عمران مجلس دنبال می‌شود، ادامه داد: اگر چیزی به تصویب برسد باید اجرا شود اما من به عنوان کسی که در کف بازار مسکن هستم می‌بینم مشاوران املاک چقدر تلاش می‌کنند تا قیمت مسکن کاهش پیدا کند. هرکسی بالاتر از میزان کمیسیون که ۲۵ صدم درست است به مشاوران املاک پرداخت کرد می‌تواند به اتحادیه شکایت و مازاد پرداختی را دریافت کند.
قاسمی خاطرنشان کرد: ما به مجلس قبل پیشنهاد دادیم که رقم ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از قراردادهای اجاره از مستاجران دریافت نشود. جالب اینکه برخی نمایندگان خبر نداشتند مستاجران ۹ درصد مالیات می‌شود. قرار شد پیگیری کنند که نهایتا به نتیجه نرسید.